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探秘中国最大产业园区公司 千亿目标指日可待(1)

    发布时间:2016-10-26  来源:未知  作者:问学网

本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

小Q导读:着眼中国最大产业园区公司,千亿目标指日可待

文|克而瑞研究中心 朱一鸣 贡显扬

自2002年进入固安工业园区开始,受益于“产城融合”的开发模式以及京津冀规划带来的产业红利,经过近15年的发展,华夏幸福产业园区已在国内具有一定的规模,今年的业绩有望冲击千亿。今年华夏幸福在加速国内产业新城布局的同时逐步开拓海外市场,结合当地政府对产业开发升级的需求推进全球化战略,未来将依托产业新城模式和政策的支持获得更长足的发展。

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前三季度已达成全年目标、年内有望冲击千亿

华夏幸福在2016年完成跨越式发展,受益于产业新城战略的实施、京津冀协同发展的推进以及今年1-9月全国房地产市场的复苏,华夏幸福前三季度完成销售金额892.87亿元,同比增长91.4%,已超额完成其在5月设定的870亿元全年销售目标,同时跃居2016年1-9月中国房地产企业销售流量榜第七名,比2015年同期上升了3位,预计年内有望冲击千亿。

产业新城模式的盈利由园区住宅配套销售和招商引资投资额的政府结算构成。从华夏幸福前三季度销售额结构来看,892.87亿元的销售总额中,产业新城业务销售额共计712.6亿元(含园区结算收入119.1亿元,同比增长44%,产业园区配套住宅签约销售额593.5亿元,同比增长91.7%),城市地产签约销售额180.3亿元,同比增长143.2%。签约销售面积共计731.21万平方米。前三季度园区住宅配套销售额占比66.5%,主要集中在京津冀和长三角区域,对销售业绩贡献显著,可见在华夏幸福“产业新城+地产开发”协同发展的模式下,公司在招商引资、落实园区产业发展的同时, 也享受了园区发展所带来的城市化红利。

从今年中报公布的数据来看,2016上半年公司产业发展服务营业收入76.59亿元,占营业收入比重高达43.7%,较去年同期同比增长69.4%,毛利率高达93.1%,逐渐成为主要的利润来源。根据查阅公告,在华夏幸福与各地地方政府签约的协议中已注明,这部分收入是由各地地方政府(甲方)向华夏幸福支付的产业发展服务费用,按照合作域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算,每年结算不少于两次,末次结算应于次年3月底前完成。这也是华夏幸福在园区前期投资、并引入新兴产业为当地经济带来增长之后的一笔重要收入。通过招商引资带来的新增投资额越多,华夏幸福所能获得的产业发展服务收入就越多。

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持续深耕京津冀,目标中国最大产业园区公司

华夏幸福发布2016中期报告时公布,在京津冀地区投资运营近20个产业新城,2016年5月又竞标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人,在京津冀协同发展规划的指导下,依托独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带,带动区域发展。而自2016年6月至今,华夏幸福通过区域拓展,复制产业新城模式,与各地政府新签订了一系列PPP项目,在“十三五”规划发展战略新兴产业的目标下,引进高端产业,创新产业服务手段,通过政府科技创新的支持推动产业园区的发展,做强产业新城,持续升级平台模式,目标成为中国最大的产业园区公司。




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